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第52章（第2页）

走出鹏程地产的办公楼已临近中午，兰殊开车载着宋元禾和许辉准备回公司，坐在后排的宋元禾看了一眼时间，拍了拍兰殊驾驶座的靠背：“前面路口右转，有家湘菜馆不错，我们吃了再回去。”兰殊闻言应好，麻利地打开转向灯。

进了餐厅点了菜，服务员留下茶壶后便撤下菜单走了，兰殊工作这么久也算有眼力劲了，熟练地给宋元禾许辉倒好茶，许辉渴得不行，道了声谢便麻利干了一大口，兰殊又给他续上。等菜期间三人聊起刚才的项目，“怎么最近各家都在卖项目？”兰殊忍不住问，“国内地产的行情这么差了吗？”

许辉摇头，思忖之后才答：“国家的地产政策开始有条件收紧，尤其是金融方面，年初开始施行预售资金监管，融资也卡得更严了，限制借新还旧，压缩发债规模。民众购房意愿降低，企业资金回笼困难，金融机构追得紧，又不给展期，企业就不得不断尾求生了。”

“泡沫累得太大，迟早的事。”宋元禾叹道。

“……那我们呢？”兰殊看向宋元禾，“元哥，凌风地产会受这波影响吗？”

“影响肯定有，但不严重，”宋元禾答，“房子不好卖是肯定的，融资也要麻烦一些，但应该到不了贱卖资产的地步，毕竟我们的资本运作一直比较稳健，最重要的是，上头有集团撑着。”说到这儿，宋元禾笑起来，“所以现在还能有点余力捡捡漏。”

兰殊若有所思地点头，他回忆起昨天去踩盘的礼乐江山别墅区，那里售楼部人声鼎沸，购房的客户排着长队，哪里有一点行情衰落的意思，但转念一想也能明白，少部分富人的购房意愿并不能代表普罗大众。

“说起融资，哥你那边有消息了吗？”许辉开口问宋元禾，“三道红线什么时候出？”

“房企座谈会时间定在下月，公告应该开完就会出，具体施行大概率在明年。”宋元禾皱眉，“到时候可就没现在这么轻松了，行业必定会震荡。”

许辉闻言，表情也严肃起来：“到时候，咱们估计也逃不掉。”

“死应该死不了，掉层皮是一定的。”宋元禾道。

兰殊听得心里发怵，宋许二人皆面色凝重，他轻声问道：“哥，什么三道红线啊？”

“关于房企的融资新规，传闻内容涉及三条红线，”许辉给兰殊解释，“剔除预收款后的资产负债率，净负债率和现金短债比。触线企业的有息负债规模会被限速，如果三条红线全触，企业不得再新增有息负债，也就是借不到钱了。”

但房地产企业从来都是高负债运作，毕竟大笔资金沉淀，回报周期也长，市面上几乎没听说过哪家房企全靠自有资金搞项目，而可观的回报让金融机构十分乐意进场分羹。企业的地产开发往往多线并举，极端如万融的，全国800多个在建项目，有息负债近万亿，每年利息都是一笔天文数字，平淡如凌风地产的，全国也有100来个工地，有息负债900亿。地产开发周期长，销售也需要时间，沉重的资金成本导致房企必须依靠不断融资，拆东墙补西墙，直到房子卖掉。