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第271章 暗流涌动（第2页）

等到结尾款或是拿到房款，加起来更要等5-6年的时间。哪怕有售卖期房这种方式，利润对房产公司来说还是太低了。

所以房产公司根本不会按照常规流程发展。

几乎所有的房产公司，都是按照同一个走钢丝流程发展。

做A工程的同时，利用这个工程项目向银行抵押贷款，然后用贷款来的钱开发b工程。

在之后，再拿b工程向银行抵押贷款，贷款来的钱开发c工程。

然后用A工程的利润，还A工程的贷款，之后也是以此类推。

以此套娃，循环往复。

但套娃越多，银行的贷款越高。

如果房子热售，很快就能通过预售回款，开展新的项目。

如果有工程出现问题，就暂时用贷款来偿还贷款。

只不过之前房价呈上涨趋势，所以A工程的贷款利息远低于A工程的房产利润，房产公司怎么都又得赚，并且能不断玩下去。

本质上这是一种违规行为，官方和银行作为监督方。

但在这一过程中，官方赚了最高的买地钱，银行赚了其次的贷款利息，两者孰高孰低不好说，但房产公司肯定赚的最少，但也算有得赚，算是三方共赢。

这种情况下，作为最大的既得利益者，官方和银行肯定是选择默许。

毕竟真要出什么问题，也是房产公司背锅。

本来进入20年之后，官方已经意识到问题，有意识的在控制房产公司的负债问题。

毕竟房价不可能永远上涨，老百姓也不可能永远保持购房热情，一旦房产公司收不回卖房款，这套体系就会瞬间崩塌。

但坏就坏在，3年前的灾难激化了问题。

房产滞销成了社会现象。